昨年、福岡市の仕事で外国人投資家対象に、
「不動産投資ハンドブック」を作成し、
今年、その英語・韓国語・中国語のバージョンが出来上がりました。
内容は、日本の不動産投資の流れ・用語解説・法規制・
福岡市の魅力紹介・投資優位性の説明などでしたが、
果たしてこれをどれだけ活用してもらえるでしょうか。

ところで今日の朝、「九州経済NOW」というテレビを見ていると、
福岡の不動産市場のことを「国内で一番勢いがある」と言っていました。
０８年、０９年の２カ年で、現在２７～３０棟のオフィスビル開発の
予定があるそうで、うちの会社近くの中洲にも、
基準階９４０㎡、１２階建てのオフィスビルが３月にオープンします。

CBREの「オフィスマーケットリポート１２月号」を見ると、
福岡市のオフィス空室率は０７年９月から１２月の３か月で、
７．４％から、７．９％に、０．５ポイントも上昇しています。
天神の空室率も、４．９％から５．１％に０．２ポイント上昇していますし、
こりゃちょっと気になる現象じゃないのか…。
（一方で、平均賃料は９４６０円／坪と、０．３ポイント増加）

福岡都市圏の人口は平成４２年まで増加すると
予想されており（国立社会保障・人口問題研究所）、
国内では比較的成長が期待できる市場です。
そして、投資のリスク分散やカネ余りで外国資本が投入され、
現在のような建設ラッシュが起きていますが、
先日、不動産鑑定士の方は「いくらなんでも供給過多なんじゃねーか」
とおっしゃっていました。

外資のカネが入って開発が促進されるというのは、時代の流れもあるし、
それだけ福岡に魅力があるという証拠の一つなんだろうとは思いますが、
あまりに価格設定が高くなりすぎるせいで、
若い人が天神に開店しにくくなる、
外資が福岡の風土を無視した開発を行うといった弊害もあります。

あと、もっと身近なところでは、旧岩田屋本館を改装し、
パルコが入ることで基本合意したらしいけど、個人的にはちょっと残念。
閉店ガラガラ状態よりは、開店しているほうがよっぽどましですが、
熊本に住んでいるときに、パルコ熊本店に入ったことはほとんどなかったし、
男にはあんまり縁がない店だというイメージ。

そしてなにしろ「改装する」ってのが夢がないねー（完全に人ごとですが）。
岩田屋周辺の天神２丁目で再開発構想があるという記事が新聞にのってたし、
市としても周辺一帯を再開発（民間主導）したかったようなのですが、
その構想も一時ストップ。

まだパルコになるかどうかも決定ではないようですが、
どうせ百貨店系が入るなら、メンズの品揃えがいい店が良かったなぁ。